房产领域强心剂——物联网

作者：张宝 （中交海外房地产有限公司董事）

随着5G技术被大规模纳入商用，物联网也更紧密地嵌入人们的日常生活，这场风暴不仅横扫了各行各业，也逐步改变许多领域的运作方式，甚至是人类的生活模式，带来更高的经济和环境效益。

作为世界上规模最大的产业，房产领域也必然迎来改革。使用物联网自动调节房屋内的照明、温度，在以往听起来像是科幻小说情节，如今却是提高房产销售价值，使其在竞争中脱颖而出的关键。

物联网技术、人工智能、元宇宙等新科技相关词汇，在2019年后相继涌现，宣告人类文明迎来颠覆性重构。

但其中，“物联网” 概念早在1999年便由凯文阿什顿提出，其核心是以互联网为基础，通过射频识别、红外感应器、全球定位系统等信息传感设备，实现“物物相连”，进行物与物以及人类之间的信息共享，借此达成智能化识别、定位、监控和管理。

物联网与房产相结合，让“智能家居”得以诞生。

物联网的感知分析反馈，配合云端的数据库，智能家电被赋予家电“智慧”和学习力，时刻探测使用者的生理和环境的数据，再根据演算法判断出最合理和恰当的举措，随时配合用户的需求进行调整，甚至能侦测和满足住户的潜在需求。

智能家居有“温度”

举例来说，智能门锁、智能空调、智能灯光系统等智能产品，会在住户休息或外出时自动关闭或上锁、在有需要自动打开、住户出门时水电自动切断，完全无需亲自动手操作。

如此有“温度”的智能家居，不仅为房产领域带来了转型契机，也为“房产领域寒冬”捎来回暖的希望。

智能家居使得房产销售得以从销售“产品”的刻板模式，演变成由房子为客户提供“服务”的模式，进一步突破瓶颈、提高领域成长上限。

这是因为家居智能产品，在采集住户信息以提升安全性、便利性与居住体验的同时，住户也将因其“智能性”而更愿意买单，从而形成一个商业闭环。

同时，智能家居作为物联网细分领域中最具规模市场，潜能无上限。

据Statista的调查研究显示，到了2026 年，全球智能家居市场规模预计将达到1952亿美元（约8627已令吉），且 2022 年至 2026 年期间的复合年均增长率，预计达到 13.97%。

此外，随着市场对智能家居的需求不断增长，预计活跃住户人数将于2026年达到5.737亿，总用户覆盖率将从2022年度的14.2%，增长至2026年的25.0%。

在数据化系统的迭代升级下，物联网将起到无与伦比的作用，方方面面地渗入住户的生活，也终将主导未来的房产市场。

再者，数字化和网络化的智能社会，已是不可阻挡的大趋势，科技与商业结合更是势不可挡。

目前，所有已知的智能产品，未来相信都将伴随房产领域的发展，逐步渗透消费者的日常生活中，提高人类的生活质量，达成科技创新的意义。 - enanyang