2023年房市喜获“看涨”

作者：张宝 （中交海外房地产有限公司董事）

虚拟币圈中最热门的虚拟货币——比特币，曾因全球“看涨”而辉煌一时，在疫情期间逆市而上，更于2021年11月写下约6万9000美元的创纪录水平。

岂料2022年即迎来加密货币的灾难之年，比特币惨遭“看空”抛售而暴跌60%。

进入2023年，该币前景进一步遭严重看空：美国消费者新闻与商业频道（CNBC）经济分析师预测，比特币今年将下跌70%至5000美元。

若不幸而言中，比特币当真于今年重挫至5000美元，即相当于高达93%的跌幅。

在交易市场中，投资产品的价格前景是一片光明抑或虚无惨淡，主要取决于投资方对有关领域的“投资预期”。

若喜得投资者“看涨”，价格便可扶摇直上，不幸遭“看空”则只得直线下挫。

基本上，要预测各经济领域的发展前景，亦是建立在相同的基础上。

政局稳定助力房市

就马来西亚房产市场而言，过去3年在疫情、供应链受扰等打压下，让外资对马来西亚房市望而却步，从而导致大批高价投资房产滞销。

如今马来西亚政局在拿督斯里安华领导的联合政府执政下趋于稳定，市场处于稳定的窗口期，吸引一众国际投资者前来房市抄底。

新政府的政策估计在年后相继落地，在房市开始回暖前，相信还将吸引大批投资者进场抢购。

待政策正式出台后，大型机构投资者等估计也将陆续进场，届时房价料被哄抬得更高。

换言之，马来西亚房产价格与全球房市一同获“看涨”。

全球房产领域今年上半年料进入盘整期，年底则预计在投资者信心回归的扶持下，全球或见证房价起飞，未来数年也料持续看涨。

这主要因房产需求在疫情期间遭到抑制，新的房产开发项目也大大减少，如今需求在疫情影响消退后逐渐释放而供给滞后，房价在此情况下自然上涨。

但话虽如此，全球房市的实际前景如何，仍主要取决于美联储的加息“动向”。

美国2022年11月份的消费者价格指数（CPI）按年攀升7.1%，大幅低于10月份的7.7%，符合美联储预期。

通胀因素难以预料

美联储去年以自1980年代初期以来最快的速度，提高了基准利率以借此打击通货膨胀，成功使该国通胀自6月份达到9.1%的峰值后，增幅呈现放缓趋势。

不过，通胀的驱动因素往往都出人意料，就好像无人可预见俄罗斯会在2022年初入侵乌克兰，从而大幅推高食品和燃料价格。

况且，全球当前面对的由航运拥堵、交付中断和零件短缺所带来的供应链紊乱现象依旧悬而未决，让通胀前景更难捉摸。

因此，12月份和接下来半年的通胀能否符合美联储的预期仍未可知，故进一步加息并非全无可能，惟加息步伐料在首季或次季便会停止。

无论如何，兵荒马乱的2022年总算是落下了帷幕。进入2023年，制约经济增长的疫情因素基本消退，各国在遭疫情打压3年后，无不想尽办法创造就业机会、恢复供给、增加收入，故全球经济有望进入稳定的复苏阶段。

纵观过去30年，房价上涨的步调向来缓慢。如今全球经济终迎来疫后的曙光，冀身为推动经济增长主要动力之一的房产领域，日后在“看涨”预期下，能为扶持经济增长发挥更大的助力。 - enanyang