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今年房市前景乐观/张宝

Elizabeth Wong • Feb 19, 2024

今年房市前景乐观/张宝


在过去3年间,全球市场饱受疫情、经济环境不景气、市场供应链受扰等利空因素影响,导致整体投资意愿下降。马来西亚房产市场也因此受到打压,使得高价投资房产销售表现不尽如人意。


不过,近年来马来西亚房产市场持续保持多元化发展的趋势,从高端建筑、可负担型房产到郊区住宅区,无一不受到市场广泛关注。再加上房价对比其他亚洲国家更富有增长空间,马来西亚房市向来都是最受外资青睐的的房产投资目的地。

自从年初矽谷银行倒闭,美国卷起银行危机,到年末的以巴战争开打,兵荒马乱的2023年总算是落下了帷幕。


展望2024年,全球金融与经济市场复苏在望,不仅地缘政治冲突有望缓和、美联储升息幅度预计有所放缓,再加上疫情影响减弱,2024年景气预计将有所改善,连带房产市场表现也将迎来新希望。


实际上,国家产业资讯中心(NAPIC)数据显示,2023年房产滞销情况已经有所改善。


滞销改善

2023年次季的滞销房产单位,从首季的2万6872间,降至2万6286间,为2018年次季以来的最低水平;令人鼓舞的是,当季滞销房产单位的数量,也低于过去3年的平均3万1000间,这主要得益于疫情后边境重开,重燃市场对马来西亚房产的购兴。


另一方面,马来西亚政局如今在拿督斯里安华领导的联合政府执政下趋于稳定,政府政策也相继落地,如 2024 年预算案中提出的放宽马来西亚我的第二家园(MM2H)要求;将 Skim Jaminan Kredit Perumahan 的拨款从 50 亿令吉增加到100 亿令吉,这将使约 4 万名借款人受益。因此,在房市正式回暖前,相信还将吸引大批投资者进场。

除了投资者的购兴,买房自住的消费者对地段好、价格合理的房产的需求也在不断上涨,有助推动房市的后续成长。在2024年房产市场复苏的过程中,投资者和自住者的需求有望成为推动市场发展的双引擎。

在展望房市回温的当儿,观察的重点将着重于“海内外经济复苏冷热”,以及“市场何时终结升息循环开始降息”。

整体而言,2024年的房市前景颇为乐观。如果政府的各项政策正确落地,2024年将会是房产市场的一个转折点。 e-nanyang


By Elizabeth Wong 15 Mar, 2024
企业的品牌形象设计,对于企业开发、拓展市场而言有着导航作用,好的品牌形象能够体现企业的核心价值观和目标,帮助企业塑造独特的形象,使品牌在消费者心中占据一个特殊的位置。 以中交集团的为例,其标志不仅具有美观性,更具有深刻的含义,体现了中交集团的企业文化、经营理念和发展愿景。
By Elizabeth Wong 22 Jan, 2024
“世事如棋局,变化无穷。” 趋势转变犹如时代翻篇,总是伴随著风高浪急、甚至惊涛骇浪。近年的经济局势,便是身处在风云诡蛰的历史转捩点。 在此背景下,全球经济将面临诸多挑战,包括地缘政治衝突、通货膨胀、冠病疫情等。如何应对这些挑战,将是全球各国面临的重要课题。 眼下2023年来到尾声,今年依旧是充满变化和不确定的一年,全球经济在复苏之路上艰难前行,增长呈疲弱乏力之势。
By Elizabeth Wong 15 Dec, 2023
 企业决策是企业管理中的重要管理方式之一。决策的质量和效率,直接影响着企业的发展。关于企业决策权的归属,一直存在着“一人决策”和“众人决策”两种不同的观点。 “一人决策”的观点认为,企业的决策权应该集中在企业领导人手中。 企业领导人是企业的最高决策者,他们拥有丰富的经验、知识和能力,能够从全局的角度做出最有利于企业发展的决策。 如果决策权过于分散,会导致决策效率低下、决策不统一,甚至导致决策失误。 “众人决策”的观点认为,企业的决策权应该由全体员工共同参与。 全体员工来自不同的部门、岗位,拥有不同的视角和经验,他们的意见可以为决策提供更多的参考。如果决策权过于集中,会导致决策不民主、不科学,甚至导致决策不符合员工的利益。 那么,企业决策权应该归属谁呢? 从保障效率与效益的角度来看,企业决策权应该更侧重于“一人决策”。因为“一人决策”的效率更高,可以避免决策过程中的扯皮、协调等环节,提高决策速度。 与此同时,“一人决策”的统一性强,有助于避免决策出现分歧,且责任归属更明确,有利促进决策的最终落实。在决策之后,最重要的是企业该往好的方向走。 一人决策容易专断 当然,“一人决策”也存在一定的弊端,比如容易出现决策者独断专行的情况。 因此,在实践中,企业领导者应根据实际情况,灵活运用“一人决策”和“众人决策”的方式,听取各方面不同的意见,以做出最有利于企业发展的决策。 一个人的认知始终是有限的,领导层也难以深入掌握各个部门的讯息并精准地做出决策。而在一家企业的营运中,员工也算是直接生产者,他们对所在部门的经营情况最了解。 通过听取员工的意见,领导层除了可以更精准得制定最终决策方案,还能够充分调动员工的积极性和创造性,为企业的发展提供源源不断的动力。 不过,各个部门的员工虽然能提供针对性意见,但可能没办法顾及全局。员工往往只能看到自己部门或岗位的利益,因此很难从全局的角度考虑问题。 领导人则不同,他们拥有更高的视野和格局,能够从全局的角度做出最有利于企业发展的决策。因此最终决策还是应该交由领导人来做。 作为辅助,在信息化时代,领导层也能更方便的利用信息化系统,准确地收集企业内部外部的信息,包括市场信息、客户信息、竞争信息等,以更好地了解企业的实际情况,借此确保决策的科学性、效率和质量。 弹性结合发挥创造力 与此同时,信息化系统可以帮助领导层对收集到的信息进行分析和处理,发现隐藏的规律和趋势。 这些分析结果可以帮助领导层对决策的利弊进行科学评估,从而做出更科学、更合理的决策。 企业决策权的归属是一个动态的问题,应随着企业的发展不断调整。在信息化时代,企业决策更加复杂,需要考虑的因素也更多。 因此,企业领导者应弹性采用“一人决策”和“众人决策”相结合的方式,充分发挥决策者和员工的积极性和创造性,做出最有利于企业发展的决策。 e-nanyang
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